Уже на протяжении века при передаче городской недвижимости жители Испании обязаны платить налог на прибавочную стоимость (plusvalía). Очень часто оплата именно этого налога вызывает путаницу и неудобства, поэтому необходимо как следует разобраться, в чём же суть plusvalía.
1. Кто обязан платить налог на прибавочную стоимость?
В случае наследования или пожертвования налог платит получатель, в случае продажи – продавец. Если же собственник не является гражданином Испании, то налог платит покупатель. Налог на прибавочную стоимость оплачивается, когда все документы уже подготовлены и нотариально заверены.
2. Как считается plusvalía?
Это самый сложный и противоречивый вопрос. Налог на прибавочную стоимость основан на прибыли, полученной от продажи недвижимости, приобретенной по цене, которая была ниже цены продажи. Из-за экономического кризиса цены на недвижимость упали, и испанские местные власти решили рассчитать налог на основе кадастровой, а не рыночной стоимости имущества. Это позволяет увеличить plusvalía, являющуюся основным источником заполнения муниципальных бюджетов в Испании. К сожалению, Верховный суд не признал эту стратегию незаконной. Однако некоторые юристы утверждают, что компания «плюсвалия» значительно снижает прибыль от продажи недвижимости, особенно если она утратила свою ценность и, следовательно, нарушает права поставщика, записанного в Концессию. Таким образом, в статье 31 говорится, что «каждый участвует в финансировании государственных расходов в соответствии с их экономическим потенциалом и посредством справедливой налоговой системы, основанной на принципах равенства, исключающих конфискацию. Налогообложение возможно только на основе закона».
3. Можно ли изменить что-либо?
К сожалению, никакой стратегии по данному вопросу не существует. Если решите обратиться в суд для пересчёта налога, будьте готовы к длительному и изнурительному процессу.
EN
ES
RU
