Налог На Передачу Недвижимости И НДС В Андалусии: Что Нужно Знать

Рассчитывая бюджет для покупки дома своей мечты в Испании, не забудьте о налогах! Команда Home and Help предоставляет своим клиентам услуги квалифицированных специалистов, которые помогут найти оптимальное решение для потенциальных покупателей недвижимости в Андалусии.

Примерная доля для жилья на Коста дель Соль составляет около 10% от договорной цены; таким образом, сумма налога прямо пропорциональна цене – чем она выше, тем сумма больше.

I.                 ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ:

ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) или Налог На Передачу Недвижимости взимается в случае перепродажи жилья. Его процент варьируется в зависимости от цены перепродаваемой недвижимости:

§  0€ - 400.000€ ———— 8%

§  400.000€ - 700.000€ —- 9%

§  700.000€ и выше —– 10 %

Однако, имеются и исключения. Налог составляет 3.5%, если к ситуации применимы следующие характеристики:

§  Цена недвижимости ниже € 130,000

§  Недвижимость будет постоянным местом жительства покупателя

§  На момент заключения сделки покупателю менее 35 лет.

II.              НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

IVA (VAT) – НДС, налог, взимаемый при первичной покупке недвижимости. Если вы покупаете абсолютно новую недвижимость у банка или непосредственно у застройщика, вы обязаны уплатить НДС, который составляет 10%.

Однако, если эта недвижимость VPO (Vivienda de protección oficial) – социальное жильё – НДС составляет всего 4%.

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – Покупая недвижимость в Андалусии, кроме НДС, вы также обязаны уплатить налог на документированные правовые акты, составляющий 1.5% от цены при продаже. 

Опять же, в случае социального жилья, цены, не превышающей 130.000€, или если будущий владелец младше 35 лет, налог составляет 0.3% вместо полутора.

Так что в среднем, новая недвижимость определяется в казну на 11.5% от договорной цены.

УСЛУГИ ЮРИСТА

Как правило, вклад юриста в проведении сделки составляет 1% от цены при продаже. Однако, в зависимости от ситуации эта цифра может меняться.

РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА И НОТАРИАЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ

Примерные расходы на регистрацию имущества и нотариальные взносы составляют около 1% от цены продажи собственности. Однако цифры могут варьироваться в зависимости от сложности всего процесса и, конечно же, цены на недвижимость.

В случае ипотеки мы также должны добавить расходы на ипотеку к расходам на продажу.

Если у вас есть другие вопросы, Home and Help предлагает своим клиентам квалифицированного налогового консультанта, который предоставит вам всю необходимую информацию.