Рассчитывая бюджет для покупки дома своей мечты в Испании, не забудьте о налогах! Команда Home and Help предоставляет своим клиентам услуги квалифицированных специалистов, которые помогут найти оптимальное решение для потенциальных покупателей недвижимости в Андалусии.
Примерная доля для жилья на Коста дель Соль составляет около 10% от договорной цены; таким образом, сумма налога прямо пропорциональна цене – чем она выше, тем сумма больше.
I. ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ:
ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) или Налог На Передачу Недвижимости взимается в случае перепродажи жилья. Его процент варьируется в зависимости от цены перепродаваемой недвижимости:
§ 0€ - 400.000€ ———— 8%
§ 400.000€ - 700.000€ —- 9%
§ 700.000€ и выше —– 10 %
Однако, имеются и исключения. Налог составляет 3.5%, если к ситуации применимы следующие характеристики:
§ Цена недвижимости ниже € 130,000
§ Недвижимость будет постоянным местом жительства покупателя
§ На момент заключения сделки покупателю менее 35 лет.
II. НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
IVA (VAT) – НДС, налог, взимаемый при первичной покупке недвижимости. Если вы покупаете абсолютно новую недвижимость у банка или непосредственно у застройщика, вы обязаны уплатить НДС, который составляет 10%.
Однако, если эта недвижимость VPO (Vivienda de protección oficial) – социальное жильё – НДС составляет всего 4%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – Покупая недвижимость в Андалусии, кроме НДС, вы также обязаны уплатить налог на документированные правовые акты, составляющий 1.5% от цены при продаже.
Опять же, в случае социального жилья, цены, не превышающей 130.000€, или если будущий владелец младше 35 лет, налог составляет 0.3% вместо полутора.
Так что в среднем, новая недвижимость определяется в казну на 11.5% от договорной цены.
УСЛУГИ ЮРИСТА
Как правило, вклад юриста в проведении сделки составляет 1% от цены при продаже. Однако, в зависимости от ситуации эта цифра может меняться.
РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВА И НОТАРИАЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ
Примерные расходы на регистрацию имущества и нотариальные взносы составляют около 1% от цены продажи собственности. Однако цифры могут варьироваться в зависимости от сложности всего процесса и, конечно же, цены на недвижимость.
В случае ипотеки мы также должны добавить расходы на ипотеку к расходам на продажу.
Если у вас есть другие вопросы, Home and Help предлагает своим клиентам квалифицированного налогового консультанта, который предоставит вам всю необходимую информацию.