Всё больше и больше иностранцев останавливают свой выбор на испанской недвижимости. Только за прошлый год количество финансовых операций, связанных с ипотечным кредитом на покупку жилья, составило около 60.000 – рекордное число в истории Испании. А с таким растущим интересом иностранных граждан, возникает вопрос: влияет ли национальность потенциального клиента на получение ипотеки для покупки недвижимости?
Правильный ответ: да, влияет. Банк принимает во внимание гражданство потенциального покупателя, чтобы применить к нему более гибкие или наоборот, строгие правила. Например, испанцам, проживающим в другом государстве, применяются те же правила, что и для его граждан. Однако иностранцы, живущие в Испании, находятся под влиянием множества аспектов, таких как страна происхождения (так называемые «богатые» страны - Канада, ЕС и т. Д. - имеют больше преимуществ, чем менее развитые), родственники, проживающие в Испании и так далее.
Кроме того, банк должен убедиться, что доходы иностранных кандидатов на ипотеку легальны. Зачастую отследить и подтвердить легальность дохода нерезидента бывает непросто, поэтому некоторые банки не сотрудничают с иностранцами. В таких случаях рискованно утверждать ипотеку, поскольку иногда единственной гарантией ее оплаты является надлежащая недвижимость, которую клиент хочет купить.
Таким образом, основным препятствием, с которым могут столкнуться иностранные граждане, желающие получить ипотеку, является фактическая сумма денег, которую могут предложить испанские банки. Для испанских граждан это обычно около 80%, а для большинства иностранцев это составляет около 70-60% и даже меньше. Как только требования к ипотеке будут выполнены, остальная часть процесса продолжается независимо от национальности.
Основные требования следующие: сохранить 20% стоимости дома и еще 10% для покрытия расходов, а ежемесячный платеж не должен превышать 35% от дохода. Теперь пришло время выбирать между фиксированной и переменной ставкой. Что выгоднее? Сейчас мы постараемся разобраться.
При фиксированной ипотеке процентная ставка остаётся неизменной в течение всего кредита, с первого до последнего платежа. В некоторых случаях процент можно изменить, если клиент идёт на компромисс с банком, например, страхование по контракту.
Чтобы рассчитать процентную ставку для переменной ипотеки, Euribor берется за основу, к которой добавляется дифференциал.
Поэтому, подавая заявку на ипотеку для покупки дома своей мечты в Испании, учитывайте возможные трудности, которые могут вас ждать во время процесса. Знание правил игры может сэкономить ваше время и деньги. Предупрежден - значит вооружен!
-----------------
Euribor -Европейская межбанковская ставка, базовая ставка процента, используемая для кредитования между банками на межбанковском рынке Европейского союза, а также используется в качестве ориентира для установления процентной ставки по другим кредитам.
EN
ES
RU
