А ВЫ СЛУЧАЙНО НЕ ВЛАДЕЛЕЦ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ?


А ВЫ СЛУЧАЙНО НЕ ВЛАДЕЛЕЦ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ? - homeandhelp.com

Согласно указу, изданному Junta de Andalucia о квартирах, арендованных для туристов, каждый вовлеченный владелец обязан зарегистрироваться в Registro de Turismo. Это новая отрасль бизнеса специально для тех, кто рассматривает туристов в качестве более прибыльных арендаторов. 

Сдаёте жильё туристам? Давайте узнаем, может и Вы относитесь к этому новому бизнесу.

1. Что такое туристическое жильё или туристическая аренда?

Вся недвижимость в Андалусии, предоставленная в аренду по цене, установленной владельцем (арендодатель) и размещённая на туристических интернет-платформах и турфирмах, относится к туристическому жилью. Согласно Делегации Туризма в Малаге, рекламодатели, связывающие арендодателей с арендаторами, обязаны зарегистрировать арендуемую недвижимость как туристическое жильё. Однако, это правило не затрагивает туристические дома отдыха в сельской местности, которые уже контролируются другим указом. Не влияет это также и на тех владельцев, у кого для этих целей имеется три и более жилых помещения в радиусе одного километра. В этом случае они контролируются Законом о Туристических Апартаментах. 

2. Если квартира арендуется на 3 месяца со сроком проживания каждые две недели или неделю, является ли такая аренда туристической? 

Квартиру всё равно необходимо зарегистрировать в Registro de Turismo. Указ не распространяется только на жильё, арендованное на 2 месяца и более одним и тем же арендатором, независимо от сезона и рекламы.

3. Каковы требования для туристической аренды?

Лицензия на аренду, вентиляция в помещении, система кондиционирования в жилых комнатах и спальнях, аптечка, путеводитель, услуги по уборке до и после арендаторов, наличие постельного белья, приборов, контактный телефон и правила жилищного сообщества, чтобы не причинять неудобств соседям. Максимальное количество арендаторов в одной квартире не должно превышать 15 человек. 

4. Какие необходимы документы?

Процесс регистрации очень прост: необходимо зайти на сайт Министерства Туризма Регионального Правительства Андалусии и кликнуть Registro de Turismo. Распечатать открывшуюся декларацию, заполнить, подписать и отправить в Делегацию Туризма в Малаге. После этого регистрация будет активирована, и можно будет работать. Ваша недвижимость будет иметь код туристического жилья и будет сохранена в такой категории на соответствующих интернет-платформах и туристических порталах.

5. Как оплачивается туристическая аренда? 

Недвижимость облагается налогом, включая доход, полученный в результате развития деятельности, как доходы от годовой налоговой декларации. Не нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель, не предусматривается никаких сборов и не взимается НДС, если Вы владелец данного жилья. Туристическая аренда - это услуга, а не учреждение. 

6. Можно ли сдавать только комнату? 

Можно, если владелец жилья проживает на территории арендуемой квартиры. Процесс и документы те же самые, что и для целого дома или квартиры. В этом случае владелец так же получит регистрационный номер для онлайн платформ. 

7. Нужно ли подписывать договор об аренде с каждым арендатором и просить их данные для полицейского учёта?

Закон обязует подписывать контракт абсолютно с каждым постояльцем, даже если он останавливается всего на одну ночь. Более того, контракт должен быть сохранён в течение одного года на случай запроса Туристической инспекции. В контракте необходимо указать имя арендодателя, буквенно-числовой регистрационный код из Registro de Turismo, число постояльцев, даты вселения и выселения, оплаченная сумма и телефон для справок. Что касается счета-фактуры, владелец может выдавать квитанцию для оплаты только по согласованной цене. И по соображениям безопасности арендаторы должны иметь свои удостоверения личности, чтобы заполнить соответствующую входную часть, также необходимую для полицейского учёта. В случае отелей и апартаментов осуществляется телематика. 

8. Каковы часы въезда и выезда? 

В правилах указано, что если конкретное время не согласовано, въезд осуществляется в 16:00, а выезд в 12:00.

9. Что если владелец изъявил желание сдать в аренду три и более помещения в радиусе одного километра? 

Лица, сдающие в аренду три и более квартир в одном здании или в зданиях в радиусе одного километра, обязаны подчиняться закону о Туристических Апартаментах. Этот вид деятельности более сложный, так как требует лицензию на аренду. Также, если квартиры зарегистрированы по этому закону, налогообложение будет совсем другим, чем просто услуга туристической аренды. Таким образом, согласно Делегации, владелец трёх и более арендуемых жилплощадей должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель для соответствующего налогообложения подобной деятельности. 

Для ещё более подробной информации, пройдите по ссылке:

http://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/areas/turismo/registro-de-turismo/campana-viviendas-con-fines-turisticos/





ХОТИТЕ КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ? НАПИШИТЕ НАМ!






А ВЫ СЛУЧАЙНО НЕ ВЛАДЕЛЕЦ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ? - homeandhelp.com
А ВЫ СЛУЧАЙНО НЕ ВЛАДЕЛЕЦ ТУРИСТИЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ?
Согласно указу, изданному Junta de Andalucia о квартирах, арендованных для туристов, каждый вовлеченный владелец обязан зарегистрироват...
КРАСИВЫЕ ФОТОГРАФИИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ - homeandhelp.com
КРАСИВЫЕ ФОТОГРАФИИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Для выгодной продажи любой недвижимости необходима впечатляющая презентация. Тщательно продуманные, качественные фотографии смогут подч...
ДЕКЛАРАЦИЯ О ДОХОДАХ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ - homeandhelp.com
ДЕКЛАРАЦИЯ О ДОХОДАХ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ИСПАНИИ
5 апреля 2017 года начался процесс объявления отчета о прибылях и убытках за 2016 год. Это казначейская процедура, в которой участвуют ...
Всё о сертификате энергоэффективности (CEE) - homeandhelp.com
Всё о сертификате энергоэффективности (CEE)
В Испании сертфикат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) с недавнего времени стал необходимым условием при покупк...
PLUSVALÍA или НАЛОГ О ПРИБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ - homeandhelp.com
PLUSVALÍA или НАЛОГ О ПРИБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Уже на протяжении века при передаче городской недвижимости жители Испании обязаны платить налог на прибавочную стоимость (plusval&iacut...
Что делать перед продажей недвижимости - homeandhelp.com
Что делать перед продажей недвижимости
Подготовка, сбор документов, оценка… Продажа недвижимости дело нелёгкое, и мы это знаем! Именно поэтому Home and Help хочет помо...
Налог На Передачу Недвижимости И НДС В Андалусии: Что Нужно Знать - homeandhelp.com
Налог На Передачу Недвижимости И НДС В Андалусии: Что Нужно Знать
Рассчитывая бюджет для покупки дома своей мечты в Испании, не забудьте о налогах! Команда Home and Help предоставляет своим клиентам ус...
Ипотека для иностранцев в Испании - homeandhelp.com
Ипотека для иностранцев в Испании
Всё больше и больше иностранцев останавливают свой выбор на испанской недвижимости. Только за прошлый год количество финансовых операци...

Whatsapp-fixed - homeandhelp.com

ДОВОЛЬНЫЕ КЛИЕНТЫ



ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ