La Plusvalía - el Impuesto sobre el incremento de valor


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Los bienes inmuebles en España se revalorizan año tras año, por lo tanto si el inmueble se compro por un valor, tras unos años a la hora de venderlo, con toda seguridad habrá aumentado su valor.  Precisamente este incremento de valor se tiene en cuenta a la hora del cálculo de la Plusvalía, que es un impuesto exigido por los Ayuntamientos.

¿Quién paga la Plusvalía?

En caso de herencia o donación, el destinatario paga el impuesto. En caso de venta, la Plusvalía la paga el vendedor. A excepción de los casos en los que el vendedor es no residente en España, entonces la plusvalía se paga por el adquirente. Por otro lado las partes pueden pactar cuál de ellas debe de abonar el impuesto, pero en el caso de que el impuesto no sea abonado se lo exigirán a la parte según lo especifique la ley.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

El impuesto sobre el incremento del valor del capital se basa en el beneficio obtenido en la venta de los bienes inmuebles comprados a un precio menor en su momento. Debido a la crisis económica, los precios de los inmuebles han bajado, y las autoridades locales españolas decidieron calcular la plusvalía sobre la base del valor catastral, no del valor de mercado de la propiedad. Esto permite aumentar la plusvalía, que es la fuente principal para cubrir los presupuestos municipales en España. Desafortunadamente, la Corte Suprema no ha reconocido esta estrategia como ilegal. Sin embargo, algunos abogados afirman que Plusvalía reduce significativamente el beneficio de la venta de propiedades.

El tipo de gravamen del impuesto varía en cada Ayuntamiento. Dependiendo del sitio al que pertenece la propiedad, para calcularlo con precisión, se necesita aportar el valor catastral del inmueble, documento de la adquisición - escritura de compra-venta del inmueble para el cálculo del nacimiento de la plusvalía y saber la fecha de la venta del inmueble.

El plazo de presentación.

Se obliga a presentar el impuesto de la Plusvalía ante el Ayuntamiento correspondiente a la localización del inmueble  en el plazo de los 30 días después de la firma en notaria de la escritura de compra-venta del inmueble.

En caso de donación o herencia  - el plazo es de 6 meses, que se podrán prorrogarse hasta un año con la previa solicitud.

En cualquier caso, recomendamos asesoramiento fiscal con la ayuda de un abogado, dado a las circunstancias especificas de cada operación.





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