Impuestos a pagar al comprar una vivienda en Andalucía  (ITP) o IVA

Mientras esta considerando un presupuesto para comprarse la casa de sus sueños en España, ¡no se olvide de los impuestos! A los compradores potenciales, que desean adquirir una propiedad en la Costa del Sol podemos recomendarles expertos calificados  que encontrarían soluciones ventajosas para ahorrarle gastos.  A continuación detallamos los gastos que paga el comprador aquí en Andalucía.

Generalmente, los gastos aproximados para comprar una propiedad en la Costa del Sol se encuentran en torno a unos 10% del sobre precio acordado;  asimismo los gastos van en proporción al precio de la vivienda, si el precio es más alto, la suma de los gastos sube también. 

Vivienda de segunda mano.

ITP - Impuesto de Transmisión Patrimonial - se aplica en el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, o sea, se trata de una reventa de la vivienda. El tipo aplicado puede variar en función del precio de la vivienda;

De 0€ a 400.000€ ———— 8%

De 400.000€ a 700.000€ —- 9%

De 700.000€ en adelante —– 10 %

Existen bonificaciones de este impuesto, se aplicaría el 3,5% si se cumplen estos requisitos:

·       El precio de la vivienda es menor de 130.000€

·       La vivienda seria la vivienda habitual del comprador

·       El comprador a la hora de la firma tenga menos de 35 años

Vivienda nueva.

IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido, es decir, este impuesto se aplica cuando se trata de primera transmisión. Si va a comprar una propiedad nueva de un banco o directamente del promotor o constructor, está obligado a pagar el IVA, actualmente se aplica el 10%.

Pero si es una vivienda de protección oficial - VPO, el IVA es bonificado y es de 4%.

AJD - Cuando compramos una vivienda nueva en Andalucia, aparte de los 10% del IVA, también tenemos que pagar el impuesto de AJD -Actos Jurídicos Documentados - este impuesto es 1,5% sobre el precio de venta.

Si es el caso de una vivienda VPO, o el precio de la vivienda es menor de 130.000€ y el comprador es menor de 35 años,  hay una reducción de AJD: se aplica en vez de 1,5% el 0,3%.

Resumiendo, en casos habituales, al comprar una vivienda nueva, se liquida a Hacienda un 11,5% sobre el precio acordado.

ASISTENCIA DE ABOGADO

La contribución del abogado para administrar el proceso hace un 1% del precio de venta. Sin embargo, los números pueden variar dependiendo de precio de la vivienda.

REGISTRO DE PROPIEDAD Y TARIFAS DE LA NOTARIA

Entre la notaria y el registro de la propiedad, se suman honorarios aproximados en torno al 1% del precio de la compraventa de la vivienda. Sin embargo, los números pueden variar debido a la complejidad de todo el proceso y el precio de la propiedad.

A los gastos de la Compraventa, en el caso de que hay hipoteca, en este caso habrá que sumar también los gastos de la hipoteca.

Para obtener información detallada sobre los impuestos, Home y Help le puede recomendar un asesor fiscal calificado que le proporcionará toda la información necesaria.