Hipotecas para extranjeros en España


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Cada vez más ciudadanos extranjeros compran bienes inmuebles en España. Solo el año pasado, el número de operaciones financieras relacionadas con hipotecas alcanzó más de 60.000, el número más alto en la historia del país, según los datos ofrecidos por los Registradores. Las estadísticas indican que el interés de los extranjeros en comprar propiedades en España está creciendo cada año, asimismo surgen preguntas sobre las condiciones a la hora de solicitar hipoteca en un banco español y ¿si la nacionalidad de un cliente potencial afecta a la hora de la solicitud de una hipoteca?

La respuesta es sí. El banco tiene en cuenta la nacionalidad de un comprador potencial para determinar regulaciones flexibles o restringidas. Por ejemplo, para los ciudadanos españoles que viven fuera de su país aplican las mismas reglas que para los residentes, también influye si tienen parientes que residen en España. Sin embargo, los extranjeros que viven en España están influenciados por muchos aspectos, como su país de origen (los llamados países "ricos" - Canadá, la UE, etc. - tienen más beneficios que los menos desarrollados).

Además, los bancos deben asegurarse de que los fondos provenientes de sus clientes no residentes sean de actividades legales y cumplen con los requisitos de comprobación y blanqueo de capitales. Esta es la parte más difícil, ya que muchas veces es complicado rastrear los ingresos del cliente no residente, es por eso que algunos bancos no cooperan con los extranjeros. En tales casos, es arriesgado aprobar una hipoteca ya que a veces la única garantía para pagarla es la propiedad que el cliente desea hipotecar.

El mayor obstáculo que se les presenta a los ciudadanos extranjeros a la hora de obtener una hipoteca es la cantidad real de dinero que los bancos españoles pueden ofrecer. Para los ciudadanos españoles suele rondar entorno al 80%, pero en el caso de los extranjeros es alrededor del 70-60% e incluso menos. Una vez que se cumplen los requisitos para la solicitud de la hipoteca, el resto del proceso continúa independientemente de la nacionalidad.

Los requisitos básicos son los siguientes: haber ahorrado al menos el 20% del valor de la vivienda y otros 10% para cubrir los gastos, y que el pago mensual no supera el 35% del ingreso mensual de la familia. Una vez que esto se aclare, es la hora de decidir entre hipoteca fija o variable. ¿Cuál es la mejor? 

En las hipotecas fijas, se establece una tasa de interés fija durante todo el préstamo, desde la primera hasta la última cuota. En algunos casos, puede ser negociable si el cliente se compromete con algunos productos ofrecidos por el banco, como contratar un seguro, domiciliar la nómina, etc.

Para calcular el tipo de interés de una hipoteca variable, se toma el Euribor como referencia, al que se añade un diferencial.

Por lo tanto, al solicitar una hipoteca para comprar la casa de sus sueños en España, tenga en cuenta las posibles dificultades que pueden surgir durante el proceso. Tener la información necesaria ¡puede ahorrarle tiempo y dinero!

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El euríbor​ (acrónimo de EurInterbank Offered Rate, es decir, tipo europeo de oferta interbancaria) es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que un gran número de bancos europeos conceden los préstamos a terceros.





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