¿ERES EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA TURÍSTICA?


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El decreto, emitido por la Junta de Andalucía y que cubre todos los alojamientos alquilados a los turistas, ahora obliga a todos los propietarios involucrados a registrar su negocio en el Registro de Turismo. Si Usted es propietario, necesita asegurarse de que su vivienda se ajusta a esta categoría: 

1. ¿Qué es el alojamiento turístico? 

Se trata de cualquier propiedad en Andalucía, que se ofrece en alquiler en plataformas turísticas y agencias de viajes por el precio acordado por el propietario. Según la delegación de turismo en Málaga, los anunciantes que conectan a los propietarios con los turistas deben registrar esta propiedad como un alojamiento turístico. Esta regla no afecta las viviendas de alquiler turístico ubicadas en zonas rurales, que se rigen por un decreto ya establecido. Tampoco afecta a aquellos que tienen tres o más viviendas destinadas a estos fines dentro de un radio de un kilómetro. En este caso están regulados por el decreto de Apartamentos Turísticos. 

2. ¿Qué pasa si el apartamento se alquila por 3 meses de verano durante quincenas o semanas? 

Aun así tiene que estar registrado en Registro de Turismo. El decreto excluye solo las viviendas alquiladas por más de 2 meses por la misma persona, incluso si es la temporada de calor y se resolvió sin los anunciantes. 

3. ¿Cuáles son los requisitos para la vivienda turística? 

La licencia de ocupación, habitaciones ventiladas, sistema de aire acondicionado en las salas de estar y dormitorios, un botiquín de primeros auxilios, guía de área turística, servicios de limpieza antes y después de los inquilinos, sábanas, electrodomésticos, teléfono de contacto y reglas de la comunidad para no causar cualquier inconveniente para los vecinos. El número máximo de inquilinos no debe exceder las 15 personas. 

4. ¿Cuáles son los documentos requeridos? 

El proceso es tan fácil como: ir a la página web de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, haga clic en el Registro de Turismo e imprima la declaración. La declaración debe ser completada y firmada para ser entregada a la Delegación de Turismo en Málaga. Esto activa el registro y, por lo tanto, le permite iniciar el negocio. Su propiedad se identificará con un código como vivienda turística y se guardará como tal en las plataformas en línea. 

5. ¿Cómo se paga la vivienda turística? 

La vivienda está sujeta a impuestos, incluidos los ingresos obtenidos por el desarrollo de la actividad como ganancias en la declaración anual del impuesto sobre la renta. No es necesario que se registre como un trabajador por cuenta propia, no implica ninguna tarifa, ni implica el impuesto del IVA si la persona que explota la vivienda es el propietario. El alquiler turístico es un servicio de alojamiento, no un establecimiento. 

6. ¿Es posible alquilar solo una habitación en la casa? 

Es posible hacerlo si el dueño de la propiedad habita el piso en el que quiere alquilar habitaciones. Los procedimientos y la documentación son los mismos que para toda la casa. En este caso, el propietario también recibirá un número de registro para publicitar este servicio en las plataformas en línea. 

7. ¿Tengo que firmar contratos con cada arrendatario y solicitarle a la identificación el registro policial? 

Las reglas obligan a firmar un contrato con cada inquilino, incluso si se queda una noche. Además, debe mantenerse durante un año en caso de ser requerido por los inspectores de Turismo. Este documento debe incluir el nombre de la persona o entidad que opera la vivienda, el código de registro alfanumérico en el Registro de Turismo de Andalucía, el número de ocupantes, las fechas de entrada y salida, el pago total y el número de teléfono proporcionado al cliente para reportar incidentes. En cuanto a la factura, el propietario solo puede emitir un recibo por el pago con el precio acordado. Y por razones de seguridad, los inquilinos deben tener sus identificaciones para completar la parte correspondiente de la entrada, que aún debe indicar la ruta de comunicación al registro policial. En el caso de hoteles y apartamentos se realiza por via telemática. 

8. ¿Cuáles son las horas de entrada y salida?

Las regulaciones establecen que si no se acuerda el horario específico, la hora de entrada es a las 16:00h y la salida es al mediodía. 

9. ¿Qué pasa si un propietario quiere alquilar tres o más casas ubicadas dentro de un radio de un kilómetro?

Aquellos que alquilan tres o más apartamentos en el mismo edificio o en bloques que están dentro de un radio de un kilómetro deben estar regulados por el decreto de Apartamentos Turísticos. Este estándar es más exigente ya que requiere una licencia de apertura. Del mismo modo, una vez que se considera un establecimiento turístico, la tributación es diferente de la de un servicio turístico como el alquiler de una propiedad. Por lo tanto, según la Junta, el propietario de tres o más hogares debe registrarse como trabajador independiente para explotar esta actividad y se regirá por los requisitos fiscales de la persona que realiza un negocio. 

Para obtener más información, haga clic en el siguiente enlace: 

http://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/areas/turismo/registro-de-turismo/campana-viviendas-con-fines-turisticos/





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